Text
Content
ความหมายเกี่ยวกับรีไฟแนนซ์บ้านที่ควรรู้ไว้!
ความหมายเกี่ยวกับรีไฟแนนซ์บ้านที่ควรรู้ไว้!
ปัจจุบันมีประชากรชาวไทยหลายกลุ่มที่ต้องการจะมีบ้าน แต่ก็กลัวความเสี่ยงในเรื่องของดอกเบี้ยหรือการเป็นหนี้จนกลัวผ่อนบ้านไม่ไหว ดังนั้นหากศึกษาข้อมูลเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านเอาไว้ จะช่วยให้ผู้ผ่อนบ้านสามารถลดดอกเบี้ยบ้านได้ ช่วยลดค่าใช้จ่ายได้ดีอีกด้วย ดังนั้นการจะเตรียมตัวขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านก็สำคัญ จึงขอแนะนำให้มาดูความหมายของการรีไฟแนนซ์บ้านกันก่อน ซึ่งธุรกรรมรีไฟแนนซ์บ้านคือ การย้ายสินเชื่อบ้านไปยังธนาคารใหม่เพื่อเปลี่ยนไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้านอีกประเภทที่บางธนาคารก็ต้องการรักษาฐานลูกค้าเก่า จึงพร้อมรับรีไฟแนนซ์บ้านได้เลยโดยไม่ต้องย้ายไฟแนนซ์บ้าน สำหรับแนวทางนี้จะเรียกกันว่า ‘รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม’ สำหรับการยื่นสิทธิ์สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านนี้เน้นไปในการปรับดอกเบี้ยบ้านนั้นก็จะช่วยลดค่าใช้จ่ายลง หรือจะเป็นการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อขยายวงเงิน ป้องกันปัญหาการผ่อนบ้านไม่ไหวซึ่งจะช่วยให้ระยะเวลาผ่อนชำระยอดรับรีไฟแนนซ์บ้านขยายเวลาไปอีก ส่วนถัดมาจะเป็นการเลือกไฟแนนซ์บ้านที่ไม่ใช่รูปแบบรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม ซึ่งการทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้ส่วนใหญ่จะเป็นการลดค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านให้ถูกลง เช่น ลดดอกสะสม ลดเงินต้น เป็นต้น เพราะฉะนั้นแล้วหากใครที่กำลังจะเข้าถึงขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านก็ขอแนะนำให้ศึกษารายละเอียดต่างๆ ของธุรกรรมรีไฟแนนซ์บ้านให้ดีๆ ก่อน ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านของที่นั้นๆ กี่เปอร์เซ็นต์ ควรเลือกรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ที่ไหนดีที่ตอบโจทย์ลูกค้ามากที่สุด ที่สำคัญในส่วนของเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านก็ต้องเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ในการเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับย้ายไฟแนนซ์บ้านด้วยนั่นเอง และสำหรับในส่วนถัดไปจะเป็นข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องขั้นตอนและวิธีสำหรับเข้าถึงสิทธิ์รีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำไปสู่รูปแบบการใช้งานบ้านรีไฟแนนซ์ให้เกิดประโยชน์สูงสุดกัน!
ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง?
แน่นอนว่า หลายๆ คนที่สนใจจะรีไฟแนนซ์บ้านก็เพื่อจุดประสงค์ตามที่กล่าวไปคือ การลดดอกเบี้ยบ้าน การปรับดอกเบี้ยบ้าน ตลอดจนถึงช่วยลดค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านก่อนหน้าให้ถูกลง แต่หากบุคคลใดจะทำเรื่องขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านนั้น ก็ขอแนะนำให้ดำเนินการตามขั้นตอนขอรีไฟแนนซ์บ้านคือ
1.ค้นหาก่อนเลยว่ารีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ที่ไหนดี หรือหากคิดจะรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมก็ติดต่อเจ้าหน้าที่แผนกรีไฟแนนซ์บ้านได้เลยว่าต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน
2.กรอกเอกสารต่างๆ เพื่อแจ้งเรื่องให้ธนาคารรับรีไฟแนนซ์บ้านต่อหรือให้สถาบันการเงินนั้นๆ ทำเรื่องย้ายไฟแนนซ์บ้านให้
3.ตรวจสอบคุณสมบัติของท่านผู้ประสงค์จะทำเรื่องไฟแนนซ์บ้าน จากนั้นก็ดำเนินสู่ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านส่วนต่อมาคือ การเตรียมค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน โดยส่วนใหญ่แล้วรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะมีค่าใช้จ่ายก็ไม่สูงมากเฉลี่ยอยู่ที่ 1-5% ของวงเงินกู้เท่านั้น
4.การเตรียมตัวส่วนถัดมาคือ เตรียมเอกสารที่ต้องใช้ จากนั้นก็ยื่นเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านให้กับเจ้าหน้าที่
5.อ่านข้อกำหนดและรายละเอียต่างๆ ของบ้านรีไฟแนนซ์ เช่น ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านจะคิดกี่เปอร์เซ็นต์ในช่วงปีแรกๆ หลังจากนั้นจะมีค่าใช้จ่ายส่วนใดเพิ่มบ้าง เป็นต้น
6.รอผลการอนุมัติไม่เกิน 7-14 วันก็สามารถรับสิทธิ์รีไฟแนนซ์บ้านได้เลย
เอกสารเบื้องต้นสำหรับรีไฟแนนซ์บ้าน
-บุคคลที่จะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้นั้นจะต้องยื่นบัตรประชาชนตัวจริงพร้อมสำเนา
-การจะขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านได้นั้น ท่านจะต้องเป็นบุคคลที่มีสินเชื่อบ้านอยู่แล้ว ดังนั้นต้องใช้เอกสารสัญญาเดิมของสินเชื่อบ้านนั้นๆ ด้วย
-และข้อสำคัญมากๆ สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้าน นั่นคือ ในช่วงเวลาที่ผ่อนยอดหนี้ ไม่ว่าลูกค้าจะผ่อนบ้านไม่ไหวด้วยเหตุผลใด ต้องพยายามทำการชำระยอดให้ตรงเวลา เพราะเจ้าหน้าที่ผู้รีบรีไฟแนนซ์บ้าน จะพิจารณาข้อนี้เป็นหลักเลย ซึ่งมีผลทั้งการย้ายไฟแนนซ์บ้านตลอดจนถึงการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมเลย ดังนั้นจะต้องมีเอกสารหรือหลักฐานเกี่ยวกับการชำระหนี้เพื่อใช้ตรวจสอบในจุดนี้
-ต่อมาจะเป็นเอกสารที่ต้องใช้สำหรับรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มเติมจะมีสิ่งที่ต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้านคือ 1.เอกสารประเมินราคาเข้าไฟแนนซ์บ้าน 2.สำเนาที่อยู่อาศัยที่ต้องใช้ในขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน 3.เอกสารรีไฟแนนซ์บ้านในส่วนของการยื่นแสดงความประสงค์ทำเรื่อง ซึ่งในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าธรรมเนียมสำหรับขอรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดดอกเบี้ยบ้านเพื่อปรับดอกเบี้ยบ้านเพียงเล็กน้อย
รีไฟแนนซ์บ้านตอบโจทย์ใครบ้าง
หลังจากได้ทราบข้อมูลส่วนใหญ่ของเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านไปแล้ว ทั้งขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านตลอดจนถึงเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านแล้วนั้น ทางผู้เขียนจะมาบอกให้ทราบถึงกลุ่มบุคคลที่ควรทำเรื่องสมัครสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านกัน โดยกลุ่มคนที่ควรรีไฟแนนซ์บ้านคือ
>บุคคลที่ไม่เคยย้ายไฟแนนซ์บ้าน แต่ธนาคารมีการปรับดอกเบี้ยบ้านสูงขึ้นเรื่อยๆ จึงควรอย่างมากที่จะรีบทำการเตรียมตัวสำหรับแจ้งความประสงค์จะรับรีไฟแนนซ์บ้าน
>บุคคลที่มีปัญหาทางการเงินและเริ่มผ่อนบ้านไม่ไหว แนะนำให้มองหาว่ารีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ที่ไหนดี จากนั้นก็ทำเรื่องไฟแนนซ์บ้าน ตามขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านที่แนะนำไป
>หรือหากท่านเป็นบุคคลที่รีไฟแนนซ์บ้านอยู่เป็นประจำแล้ว แต่มาพบข้อดีใหม่ๆ ข้อเสนอน่าสนใจระหว่างที่กำลังมองหารีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ที่ไหนดีอยู่ ก็สามารถเตรียมค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านแล้วทำเรื่องบ้านรีไฟแนนซ์ได้เช่นกัน
>และบุคคลกลุ่มสุดท้ายที่แนะนำให้ยอมเสียค่าใช้จ่ายเล็กน้อยสำหรับการลดดอกเบี้ยบ้านคือ ผู้ที่ใช้สิทธิ์ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านจนถึงระยะเวลาที่กำหนดแล้ว ณ ช่วงนั้นขอแนะนำให้ทำการเตรียมตัวสำหรับยื่นเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านได้เลย เนื่องจากการทำเช่นนี้จะช่วยให้ท่านสามารถรับสิทธิประโยชน์ของรีไฟแนนซ์บ้านได้อย่างสูงสุด
ตัวอย่างโปรโมชั่นของรีไฟแนนซ์บ้าน
ก่อนอื่นต้องขอแจ้งเพิ่มเติมว่าผู้ที่จะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้นั้น จะต้องทำเรื่องผ่อนที่เดิมมาอย่างน้อย 3-5 ปีก่อน ถึงจะควรทำเรื่องขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านหลังจากนั้น โดยหลักๆ แล้วข้อดีของรีไฟแนนซ์บ้านคือ
: โปรลดระยะเวลาการผ่อนบ้านผ่านการรีไฟแนนซ์บ้านได้ไวมากถึง 5-10 ปี แต่ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันที่รับรีไฟแนนซ์บ้านนั้นๆ ด้วย
: โปรลดดอกเบี้ยบ้านผ่านการปรับดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลง โดยหลังจากที่ท่านเข้าถึงไฟแนนซ์บ้านเรียบร้อยแล้ว จากเดิมดอกเบี้ยก่อนย้ายไฟแนนซ์บ้านอยู่ที่ 5-10% ต่อปี ก็อาจจะลดลงมาถูกสุดที่ 1% ต่อปี ซึ่งจะช่วยให้ผู้ผ่อนบ้านไม่ไหวได้ดีอย่างมาก แต่ก็เช่นเดียวกับข้อเสนอรีไฟแนนซ์บ้านนี้ ก็ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาโปรโมชั่นของดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านนั้นๆ ด้วย (แนะนำให้มองหาข้อมูลว่า รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ที่ไหนดีอยู่ตลอด)
: โปรถัดมาคือ การเข้าถึงวิธีและขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านสำหรับเพิ่มวงเงิน โดยข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมหรือที่แห่งใหม่ผ่านโปรนี้คือ หลังจากทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านผ่านการยื่นเอกสารที่ต้องใช้ตลอดจนถึงจ่ายค่าใช้จ่ายเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าจะได้รับวงเงินที่สูงขึ้น ตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ต้องการนำวงเงินจากบ้านรีไฟแนนซ์บ้านไปต่อเติมหรือปรับปรุงบ้านได้เลย ส่วนข้อเสียคือ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านในด้านวงเงินอาจจะเพิ่มขึ้น ดังนั้นก่อนจะยื่นเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านก็ขอแนะนำให้ศึกษาวางแผนสำหรับรีไฟแนนซ์บ้านให้ดีๆ ก่อนจะใช้โปรนี้
การไม่ทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านจะส่งผลอะไรหรือไม่?
กรณีที่ลูกค้าหมั่นทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านเป็นประจำ แน่นอนว่าจะเจอแต่ข้อดีมากมายจากสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารแห่งเดิมหรือการรีไฟแนนซ์บ้านด้วยการย้ายไปธนาคารใหม่ แต่ในขณะเดียวกันหากลูกค้าไม่สนใจจะศึกษาว่ารีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ไม่คิดจะรับรีไฟแนนซ์บ้านเพราะประมาทว่า จะไม่มีทางไปถึงจุดที่ผ่อนบ้านไม่ไหว การคิดเช่นนี้จะทำให้เจอกับข้อเสียมากมาย ตั้งแต่เรื่องที่ผู้มีไฟแนนซ์บ้านจะไม่ได้รับสิทธิ์ลดดอกเบี้ยบ้านเพราะไม่ยอมดำเนินวิธีการหรือขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน ส่งผลให้มีการปรับดอกเบี้ยบ้านที่สูงขึ้นเพราะไม่มีการเตรียมตัวจะรีไฟแนนซ์บ้านไว้ ถัดมาคือ เรื่องของค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านจะสูงขึ้นมาก หากลูกค้าเพิ่งจะมาตัดสินใจจะย้ายไฟแนนซ์บ้านหรือทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมเนื่องจาก ณ ขณะนั้น มียอดค่าใช้จ่ายที่สูงมาก โดยหากถามว่า เมื่อไปทำเรื่องขอลดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านแล้ว เหตุใดมีสิ่งที่ต้องจ่ายค่ารีไฟแนนซ์บ้านสูงขึ้น คำตอบคือ เนื่องจากก่อนที่ลูกค้าจะลงทะเบียนบ้านรีไฟแนนซ์ การชำระยอดหนี้ ณ ตอนนั้นอาจจะไม่ส่งไปถึงเงินต้น เป็นเพียงแต่การจ่ายยอดดอกเบี้ยมาตลอด เพราะฉะนั้นหากเห็นถึงข้อแตกต่างระหว่างบุคคลที่รีไฟแนนซ์บ้านและบุคคลผู้ไม่ยอมทำการรีไฟแนนซ์บ้านกันแล้ว ก็ขอแนะนำให้รีบมองหาดูว่า ผลิตภัณฑ์รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ที่ไหนดี จากนั้นก็ยื่นรีไฟแนนซ์ดู
ข้อดี/ข้อเสียของธุรกรรมรีไฟแนนซ์บ้าน
ชี้แจงในเบื้องต้นว่า ปัจจุบันเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านนั้น จะไม่มีข้อเสียใดๆ เลย แต่จะเป็นข้อพิจารณาเสียมากกว่า นั่นหมายความว่า สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านมีแต่ข้อดีนั่นเอง เพียงแต่ว่า ผู้ที่จะทำการรีไฟแนนซ์บ้านนั้น ไม่ควรที่จะย้ายไฟแนนซ์บ้านหรือทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมในช่วง 1-3 ปีแรก เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านก็จะสูง แถมในส่วนของการปรับดอกเบี้ยบ้านหรือลดดอกเบี้ยบ้านนั้นก็จะไม่สามารถใช้วิธีการหรือขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดให้ต่ำกว่าที่อยู่ในช่วงที่ธนาคารรับรีไฟแนนซ์บ้านในระยะเวลา 1-3 ปีแรกแล้ว แต่หลังจากนั้นแนะนำเลยว่าควรรีไฟแนนซ์บ้านมากๆ เนื่องจากดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านก็จะถูกลงตลอดจนถึงไฟแนนซ์บ้านอาจจะลดเงินต้นให้ถูกไปอีก นั่นหมายความว่า หากในภายภาคหน้าลูกค้ากลัวจะผ่อนบ้านไม่ไหวก็สามารถที่จะรีบทำเรื่องผ่อนให้หมดได้ไวขึ้น ดังนั้นการเตรียมตัวสำหรับขอทำเรื่องบ้านรีไฟแนนซ์ ณ ตอนนี้ก็ถือว่า ดีมากๆ จึงขอแนะนำให้เตรียมในส่วนของการศึกษาข้อมูลต่างๆ ไว้เลย ตั้งแต่เรื่องรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ปัจจุบันใช้เอกสารรีไฟแนนซ์บ้านอะไรบ้างตลอดจนถึงรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ที่ไหนดี เพราะหากข้อมูลครบคุณสมบัติผ่าน ลูกค้าก็สามารถยื่นรีไฟแนนซ์บ้านผ่านได้อย่างแน่นอน!
