Text
Content
ความหมายของการจำนำที่ดิน
ความหมายของการจำนำที่ดิน
จํานําที่ดิน คือการนำโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของตนเองหรือโฉนดที่ดินที่ปลอดภาระไปค้ำประกันการกู้ยืมเงิน โดยการจำนำที่ดินเป็นการกู้ยืมเงินรูปแบบหนึ่งที่ใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันทำให้การจำนำที่ดินเป็นสินเชื่อที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อนเป็นจำนวนมากเพราะโฉนดที่ดินเป็นสิ่งที่มีมูลค่าสูงทำให้ผู้ที่ทำการจำนำที่ดินมีโอกาสที่จะได้รับเงินก้อนสูงตามไปด้วย และสำหรับท่านที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับการจำนำที่ดิน ส.ป.ก. นั้นท่านจะไม่สามารถจำนำที่เดินประเภทนี้ได้ อย่างที่หลาย ๆ ท่านทราบกันดีกว่าประเภทของโฉนดที่ดินนั้นมีหลากหลายประเภทเป็นอย่างมากทำให้การจำนำที่ดินมีข้อจำกัดและหนึ่งในข้อจำกัดของการจำนำที่ดินจะเป็นการนำที่ดิน ส.ป.ก. มาจำนำ ซึ่งโฉนดที่ดินประเภทนี้เป็นที่ดินที่ทางภาครัฐอนุญาตให้ประชาชนใช้ที่ดินทำการเกษตรโดยที่ไม่ได้มีการครอบครองที่โดยตรงทำให้ไม่สามารถจำนำได้ โดยโฉนดที่ดินที่สามารถนำมาจำนำและเปลี่ยนเป็นเงินได้จะได้แก่ โฉนดครุฑเขียวและการจำนำโฉนดครุฑแดง สุดท้ายนี้สามารถสรุปได้ว่าการจำนำที่ดินคือการนำโฉนดที่ดินมาเปลี่ยนเป็นเงินก้อนโดยที่ดินที่นำมาจำนำจะต้องเป็นโฉนดที่ดินที่ปลอดภาระและเป็นชื่อของผู้ที่ต้องการจำนำที่ดินเท่านั้น
การจำนำที่ดินมีข้อดีและข้อเสียด้านใดบ้าง
การจำนำที่ดินนั้นเป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีทั้งในส่วนของข้อดีและข้อเสีย ซึ่งก่อนที่ท่านจะทำการตัดสินใจว่าจะจำนำที่ดินที่ไหนดีทางผู้เขียนจะมาแนะนำให้ท่านได้ทราบเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการจำนำที่ดินก่อนตัดสินใจ
ข้อดีของการจำนำโฉนดที่ดิน
- การจำนำที่ดินไม่ได้มีการไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะยังเป็นของเจ้าของที่ดินเช่นเดิมถึงแม้ว่าจะมีการจำนำกับสถาบันการเงินไปแล้วก็ตาม โดยข้อดีในส่วนนี้จะทำให้เจ้าของที่ดินมีสิทธิใช้ที่ดินได้เช่นเดิม
- ในการจำนำที่ดินไม่ว่าจะเป็นการจำนำโฉนดครุฑแดงหรือการจำนำโฉนดครุฑเขียวล้วนมีขั้นตอนในการอนุมัติที่ไม่ยุ่งยากเนื่องจากสินเชื่อจำนำที่ดินเป็นบริการเงินกู้ระยะสั้นที่มีระยะเวลาอยู่ที่ 1-5 ปี ทำให้ขั้นตอนในการอนุมัติมีความรวดเร็วและเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินด่วน
ข้อเสียของการจำนำโฉนดที่ดิน
- สำหรับข้อเสียในการจำนำที่ดินประเภทต่าง ๆ ที่บางท่านอาจจะยังไม่ทราบจะเป็นเรื่องของค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการจำนำที่ดิน ซึ่งไม่ว่าท่านจะนำประเภทของโฉนดที่ดินประเภทไหนไปจำนำท่านจะต้องชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างแน่นอน ซึ่งส่วนนี้เองที่เป็นข้อเสียของการจำนำโฉนดที่ดินที่หลายท่านยังไม่ทราบ
- ในการจำนำที่ดินท่านจะสามารถดำเนินการผ่านสถาบันการเงินได้เท่านั้น ซึ่งบางท่านยังคงมีความเข้าใจผิดเกี่ยวกับโรงรับจำนำโฉนดที่ดินอยู่บ้าง โดยการจำนำที่ดินท่านจะไม่สามารถดำเนินการผ่านโรงรับจำนำได้ท่านจะต้องจำนำกับสถาบันการเงินเท่านั้น
รายละเอียดสำคัญเกี่ยวกับการจำนำที่ดิน
ในการจำนำที่ดินผู้ที่สนใจจำนำที่ดินจะต้องทำการตรวจสอบรายละเอียดสำคัญก่อนตัดสินใจนำโฉนดที่ดินไปจำนำเนื่องจากการตรวจสอบรายละเอียดสำคัญหรือสิ่งที่ควรทราบก่อนการนำโฉนดครุฑแดงและโฉนดที่ดินครุฑเขียวไปจำนำนั้นจะทำให้ท่านทราบว่าการจำนำที่ดินมีสิ่งที่ต้องพึงระวังด้านใดบ้าง
- ผู้จำนำที่ดินจะต้องชำระดอกเบี้ยให้แก่ผู้รับจำนำตามระยะเวลาที่กำหนดเพราะหากผิดนัดชำระจะทำให้การไถ่ถอนโฉนดที่ดินเป็นเรื่องที่ยาก
- ในการจำนำที่ดินไม่ว่าจะเป็นการรับจํานําโฉนดที่ดินต่างจังหวัดหรือการรับจำนำที่ดินทำเลทองผู้จำนำต้องเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเท่านั้นจึงจะสามารถจำนำที่ดินได้
- ในกรณีที่ผู้จำนำที่ดินผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนำหรือบริษัทสินเชื่อมีสิทธิ์ยึดที่ดินและสามารถนำที่ดินไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ได้ โดยรายละเอียดในส่วนนี้เป็นรายละเอียดที่สำคัญเป็นอย่างมากเพราะไม่ว่าท่านจะทำการจำนำที่ดินที่ไหนดีกับสถาบันการเงินไหนก็ตามท่านมีโอกาสที่จะถูกยึดที่ดินหากท่านผิดนัดชำระหนี้แม้แต่ครั้งเดียว
แนะนำแหล่งรับจำนำที่ดิน
แหล่งรับจำนำที่ดินในปัจจุบันจะแบ่งประเภทของแหล่งรับจำนำได้ทั้งหมด 2 แหล่ง โดยการจำนำโฉนดที่ดินจะสามารถจำนำกับธนาคารและสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคารได้เท่านั้น ซึ่งในกรณีที่ท่านต้องการจำนำกับโรงรับจำนำโฉนดที่ดินท่านจะไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากการจำนำที่ดินเป็นการจำนำสิ่งของขนาดใหญ่ทำที่โรงรับจำนำไม่สามารถประเมินราคาได้ ดังนั้นคำตอบเกี่ยวกับคำถามที่ว่าโรงรับจํานํารับโฉนดที่ดินไหมจึงสามารถสรุปได้ว่าการจำนำที่ดินกับโรงรับจำนำเป็นสิ่งที่ดำเนินการไม่ได้ ซึ่งในกรณีที่ท่านต้องการนำประเภทของโฉนดที่ดินไปจำนำท่านสามารถติดต่อขอจำนำได้ที่ธนาคารและสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคารเท่านั้นโดยการจำนำที่ดินแบบถูกกฎหมายจะต้องดำเนินการผ่านแหล่งให้บริการข้างต้นนี้เท่านั้น
รายละเอียดค่าใช้จ่ายสำหรับการจำนำที่ดิน
สำหรับการจำนำที่ดินประเภทต่าง ๆ นั้นผู้จำนำที่ดินจะต้องทำการชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อมีการจำนำโฉนดที่ดินเกิดขึ้น โดยค่าใช้จ่ายสำหรับการจำนำที่ดินจะแบ่งออกเป็นดังนี้
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนองจะอยู่ที่ 100 บาท
- ค่าจดจำนองซึ่งจะเรียกเก็บ ณ สำนักงานที่ดิน เช่น 1% ของวงเงินกู้ยืม หรือ 0.5% ของวงเงินกู้ยืม
- ค่าโอนซึ่งไม่ว่าท่านจะทำการจำนำโฉนดครุฑเขียว โฉนดครุฑแดงหรือรับจํานําโฉนดที่ดินต่างจังหวัดท่านก็จะถูกคิดเป็น 2% ของราคาทรัพย์สินนั้น ๆ
- ค่าภาษีอากรแสตมป์ตามวงเงินจำนำที่ดินที่ท่านได้รับ
- ค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 3%-5% ซึ่งค่าใช้จ่ายในการจำนำที่ดินส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้จำนำอีกที
