Text
Content
สินเชื่อที่ดินคืออะไร ทำไมหลายคนจึงเลือกวิธีการเอาที่ดินเข้าธนาคาร?
สินเชื่อที่ดินคืออะไร ทำไมหลายคนจึงเลือกวิธีการเอาที่ดินเข้าธนาคาร?
มาทำความเข้าใจกับสินเชื่อที่ดินกันก่อน สินเชื่อที่ดินหรือสินเชื่อโฉนดที่ดินซึ่งเป็นสินเชื่ออีกหนึ่งประเภทที่ผู้กู้ต้องถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นเป็นของตนเองและสามารถนำมาใช้เป็นเงื่อนไขหรือหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้เงิน นอกจากนี้สินเชื่อที่ดินยังมีรายละเอียดของสัญญาที่ชัดเจนในเรื่องของการผ่อนชำระ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากำหนด และอื่นๆ อีกมากมายเลย แต่สินเชื่อที่ดินหรือสินเชื่อเพื่อคนมีที่ดินก็จะมีการแบ่งประเภทที่ชัดเจนโดยเราจะแบ่งออกเป็นสองประเภทใหญ่ๆ ได้แก่ 1.จำนองโฉนดที่ดิน 2.จำนำโฉนดที่ดิน ทั้งสองประเภทของสินเชื่อที่ดินก็จะมีความแตกต่างซึ่งเราจะอธิบายให้คุณได้ทำความเข้าใจกันในหัวข้อถัดไป
ประเภทของสินเชื่อที่ดิน จำนอง จำนำ แตกต่างกันอย่างไร?
การยื่นกู้สินเชื่อที่ดินหรือสินเชื่อที่ดินเปล่าอย่างที่เราทราบกันดีว่ามีลักษณะในการยื่นกู้ด้วยกันถึงสองประเภทใหญ่ๆ โดยจะแบ่งออกเป็นการจำนองโฉนดที่ดินและการจำนำโฉนดที่ดิน ซึ่งทั้งสองรูปแบบจะมีลักษณะที่เหมือนกันก็คือการเป็นสินเชื่อแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกันหรือสินเชื่อที่ดินค้ำประกัน โดยมีรายละเอียดดังนี้
- การจำนำโฉนดที่ดิน คือ สินเชื่อที่ดินอีกหนึ่งประเภทเป็นการนำโฉนดที่ดินที่ปลอดภาระมาใช้ในการค้ำประกันกับสถาบันทางการเงินหรือธนาคาร โดยที่ไม่ต้องไปจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่พนักงานกรมที่ดิน ในส่วนของกรรมสิทธิ์ก็ยังเป็นเจ้าของเหมือนเดิมแต่มีเงื่อนไขในการไถ่ถอนคืน และสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินที่คุณนำมายื่นกู้ได้อีกเช่นเคย
- การจำนองโฉนดที่ดิน คือ สินเชื่อที่ดินการที่ผู้รับจำนองนำโฉนดที่ดินมาเป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันแก่ธนาคารและสถาบันทางการเงิน โดยจะมีข้อแตกต่างจากการจำนำโฉนดที่ดินโดยที่เราต้องไปทำการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินผ่านใบสัญญาการจำนอง โดยในสัญญาการจำนองสินเชื่อที่ดินก็จะมีรายละเอียดที่ชัดเจน แต่กรรมสิทธิ์ก็ยังเป็นของผู้กู้และยังสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินพื้นนี้ได้เหมือนเดิมเพียงแต่จะมีข้อแตกต่างคือทำให้ผู้กู้ได้รับวงเงินที่สูงกว่าลักษณะของการจำนำโฉนดที่ดินนั้นเอง
สินเชื่อที่ดินมีกี่ประเภทเชื่อว่าทุกคนคงทราบถึงรายละเอียดทั้งการจำนำโฉนดที่ดินและการจำนองที่ดินกันไปแล้ว และโฉนดที่ดินแลกเงินทั้งสองลักษณะก็จะเปรียบเทียบให้เห็นอย่างชัดเจนในเรื่องความแตกต่างของวงเงินและอัตราดอกเบี้ย เป็นต้น
การยื่นกู้สินเชื่อที่ดินพร้อมคุณสมบัติเบื้องต้น
พอที่จะเข้าใจเกี่ยวกับรายละเอียดของสินเชื่อที่ดินกันไปบ้างแล้ว ทีนี้เราขอพูดถึงเรื่องของคุณสมบัติกันบ้าง ซึ่งโดยทั่วไปผู้ที่จะดำเนินการเกี่ยวกับสินเชื่อที่ดินหรือสินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่าต้องมีคุณสมบัติดังนี้:
- ต้องมีอายุในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับสินเชื่อที่ดิน 20 ปีขึ้นไป
- เป็นเจ้าของที่ดินโดยมีหลักฐานหรือกรรมสิทธิ์ที่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจน
- หลักประกันต้องปลอดภาระไม่ติดผ่อนกับสถาบันทางการเงินอื่นๆ
รายละเอียดในส่วนของการเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารในลักษณะของเงื่อนไขและคุณสมบัติซึ่งโดยทั่วไปก็จะขึ้นอยู่กับแต่ละสถาบันทางการเงินหรือธนาคารที่ให้บริการสินเชื่อที่ดิน อย่างไรก็ตามสามารถเข้าไปตรวจสอบคุณสมบัติได้อีกครั้งเพื่อความถูกต้องและการทำธุรกรรมอย่างราบรื่นนั้นเอง
สินเชื่อที่ดินพร้อมการจัดเตรียมเอกสาร
สินเชื่อที่ดินหรือสินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่าทุกคนต้องมาทำความเข้าใจกับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับโฉนดที่ดินกันก่อน ซึ่งโฉนดที่ดินจะมีรายละเอียดดังนี้
- โฉนดที่ดิน นส.4 เป็นโฉนดที่ดินที่มอบกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของอย่างแท้จริง ซึ่งมีรายละเอียดที่ชัดเจนทั้งรูปถ่ายทางอากาศเป็นลักษณะระวาง หมุดแสดงที่ดินในพื้นที่ ซึ่งเจ้าของที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่และมีสิทธิ์ในการซื้อ ขาย โอน ได้นั้นเอง
- โฉนดที่ดิน นส.3ก เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิในการครอบครอง ทำประโยชน์จากที่ดินผืนนี้ได้ มีรูปถ่ายทางอากาศเป็นลักษณะระวางแต่ก็มีข้อแตกต่างกับ นส.4 คือต้องแสดงให้เห็นว่าสามารถทำประโยชน์จากที่ดินผืนนี้ได้ อย่างไรก็ตามที่ดิน นส.3ก สามารถ ซื้อ ขาย โอน ได้ตามปกติ
- โฉนดที่ดิน นส.3/นส.3ข เป็นหนังสือแสดงสิทธิในการครอบครอง ทำประโยชน์จากที่ดินผืนนี้ได้ แต่จะไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการวัดพื้นที่โดยละเอียด แต่ก็สามารถ ซื้อ ขาย โอน ได้ตามปกติ นส.3 จะให้นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออก ส่วน นส.3ข เจ้าหน้าที่กรมที่ดินออกแต่ยังไม่รับรองว่าเป็นแบบทางการนั้นเอง
- โฉนดที่ดิน ส.ป.ก.4-01 เป็นสิทธิของที่ดินสำหรับการทำเกษตรกรรมซึ่งไม่สามารถ ซื้อ ขาย โอน ได้ตามปกติ เป็นหนังสือที่ออกให้กับผู้ที่มีฐานะยากจนไม่เกิน 50 ไร่ต่อครัวเรือน สามารถทำการเกษตรหรือสิ่งปลูกสร้างได้ แต่ไม่สามารถนำไปจดจำนองได้
โดยรายละเอียดของโฉนดที่ดินหรือสินเชื่อที่ดินซึ่งการที่เรานำเสนอเพื่อที่จะให้ทุกคนได้เข้าใจและทำธุรกรรมอย่างราบรื่น ในขั้นตอนของการจัดเตรียมเอกสารก็ไม่ได้มีอะไรยาก ใช้เพียงแค่ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า เป็นต้น โดยเอกสารก็จะขึ้นอยู่กับการกำหนดของแหล่งปล่อยสินเชื่อ บริษัทสินเชื่อและธนาคารปล่อยสินเชื่อ เพื่อให้ง่ายต่อการขอสินเชื่อที่ดินก็สามารถเข้าไปตรวจสอบรายละเอียดและความถูกต้องผ่านผู้ให้บริการที่คุณเลือกได้เช่นกัน ส่วนสินเชื่อโฉนดที่ดินที่ไหนดีทางเรายังไม่ได้มีการแนะนำซึ่งหากคุณสนใจเราขอให้คุณตรวจสอบผ่านเว็บไซต์ของธนาคารและสถาบันทางการเงินอื่นๆ ได้เลย
ข้อควรระวังกับสินเชื่อที่ดิน
ข้อควรระวังกับสินเชื่อที่ดินเราแนะนำให้ผู้กู้ทำการตรวจสอบรายละเอียดของสัญญาก่อนเซ็นเอกสารในทุกครั้งเพื่อประโยชน์ของผู้กู้และไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการทำธุรกรรมทางด้านการเงิน และไม่ควรผิดนักชำระตามสัญญาที่ได้ระบุไว้เพราะสินเชื่อโฉนดที่ดินเป็นสินเชื่อแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกันซึ่งอาจนำไปขายทอดตลาดได้หากมีการผิดสัญญา อย่างไรก็ตามหากใครที่สงสัยหรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมก็สามารถเข้าไปอ่านทำความเข้าใจในช่องทางมีโฉนดที่ดินอยากได้เงิน pantip ได้อีกครั้ง การนำที่ดินแลกเงินหรือการขอสินเชื่อที่ดินเป็นเรื่องที่มีความละเอียดเราอยากให้คุณทำความเข้าใจก่อนทำธุรกรรมอยู่เสมอ
