รู้จักกับการจำนองที่ดินกับสินเชื่อจำนองที่ดิน ธกส
ก่อนที่จะนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ธกส หรือสถาบันการเงินใดก็ตาม ไปทำความรู้จักกับการจำนองที่ดินกันก่อน ซึ่งการจำนองที่ดินนั้นคือ การที่ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนำที่ดินดังกล่าวไปเป็นหลักประกันเงินกู้สำหรับการขอสินเชื่อกับธนาคารหรือจำนองที่ดิน ธกส โดยสัญญาว่าจะจ่ายชำระหนี้จากการเอาที่ดินไปจํานอง ธกส หรือธนาคารอื่นตามเงื่อนไขข้อตกลงและหากไม่สามารถจะจ่ายชำระหนี้จากการจํานองที่ดินกับธนาคาร ธกส หรือธนาคารอื่นใดก็ตาม ผู้รับจำนองมีสิทธิฟ้องร้องตามกฎหมายนั่นเอง ทั้งนี้การจำนองที่ดิน ธกส หรือจำนองที่ดินไว้กับธนาคารจึงเป็นตัวเลือกที่สามารถจะทำได้อย่างปลอดภัยเนื่องจากธนาคารหรือสถาบันการเงินมีอัตราดอกเบี้ยจํานองที่ดินตามกฎหมายไม่เหมือนการไปขอสินเชื่อจำนองที่ดินไว้กับบริษัทสินเชื่อนอกระบบ ทั้งนี้หลายคนอาจจะมีคำถามว่าธนาคารไหนรับจํานองที่ดินเปล่าและ ธกส. รับจำนองที่ดิน ธกส เปล่าหรือไม่และอีกคำถามที่ถามกันมากสำหรับคนที่อยากจำนองที่ดิน ธกส แต่ไม่เป็นสมาชิก ธกส จํานองที่ดินได้ไหม ซึ่งการจำนองที่ดิน ธกส นั้นรับจำนองที่ดินเปล่าแต่ทั้งนี้จะต้องลงทะเบียนเป็นสมาชิกลูกค้าของธกส. ก่อนจึงจะสามารถเอาที่ดินไปจํานอง ธกส ได้นั่นเอง
เงื่อนไขและคุณสมบัติของผู้จำนองที่ดิน ธกส
การจํานองที่ดินกับธนาคาร ธกส มีเงื่อนไขและคุณสมบัติอย่างไรและจํานองที่ดิน ธกส ได้วงเงินเท่าไหร่ สำหรับผู้สมัครขอสินเชื่อจำนองที่ดิน ธกส จะต้องเป็นสมาชิกลูกค้าธนาคาร ธกส. ก่อน โดยการขึ้นทะเบียนเป็นสมาชิกลูกค้าซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมไปขึ้นทะเบียนเป็นลูกค้าเพื่อจะได้จำนองที่ดิน ธกส มีเอกสารยืนยันตัวตนซึ่งได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน เอกสารการสมรสหรือทะเบียนสำคัญการหย่า กรณีที่มีใบเปลี่ยนชื่อและนามสกุลก็ให้แนบไปด้วย นอกจากนี้แล้วเอาที่ดินไปจํานอง ธกส ก็ยังมีเอกสารแสดงรายได้ซึ่งได้แก่ สลิปเงินเดือนหรือใบรับรองเงินเดือนหรือรายการเดินบัญชี และที่ขาดไม่ได้สำหรับจำนองที่ดิน ธกส จะต้องเอกสารหลักประกันเงินกู้ซึ่งได้แก่ สำเนาโฉนดที่ดินที่ต้องการนำมาจำนองที่ดิน ทั้งนี้ ธกส ประเมินราคาที่ดินโฉนดและจะรับพิจารณาหลักทรัพย์ค้ำประกันจำนองที่ดิน ธกสโดยหากเป็นอสังหาริมทรัพย์กู้ได้ไม่เกินครึ่งหนึ่งหรือร้อยละ 50 ของวงเงินจดทะเบียนจำนอง และจะต้องมีบุคคลค้ำประกันจำนวน 2 คน หรือเป็นบุคคลค้ำประกันร่วมกลุ่ม ทั้งนี้บุคคลที่จะค้ำประกันสินเชื่อจำนองที่ดินที่ธนาคารพิจารณาคือเป็นบุคคลที่มีชื่อเสียงหรือเป็นข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ พนักงานหน่วยงานรัฐที่มีระดับ 3 ขึ้นไป พนักงานเอกชนที่มีอายุการทำงานไม่น้อยกว่า 3 ปีขึ้นไป โดยวงเงินอนุมัติจำนองที่ดิน ธกส กู้สูงสุดได้ไม่เกิน 200,000 บาท หากเป็นหลักประกันเงินกู้เป็นเงินฝากค้ำประกันให้ใช้บัญชีเงินฝากที่ฝากเงินไว้กับธนาคารมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 เดือนหรือมีเงินฝากขั้นต่ำ 10,000 บาท โดยสามารถกู้ได้ไม่เกินร้อยละ 90 ของวงเงินฝากที่มี
จำนองที่ดิน ธกส เหมาะกับใคร
สำหรับการจำนองที่ดิน ธกส นั้นหากใครที่ต้องการจะนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ธกส ก็สามารถจะทำได้เพียงขึ้นทะเบียนเป็นลูกค้าของธนาคาร ธกส. นั่นเอง ดังนั้นการจำนองที่ดิน ธกส จึงเหมาะกับทุกคนที่มีที่ดินและต้องการใช้เงินเพื่อมาหมุนเวียนในครอบครัวหรือเพื่อนำเงินไปลงทุนในกิจการหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ โดยล่าสุดนี้การจํานองที่ดินกับธนาคาร ธกส นั้นจึงเหมาะมากกับเกษตรกรเนื่องจากรัฐบาลได้ประกาศให้เป็นวาระแห่งชาติสำหรับการแก้ไขปัญหาหนี้นอกระบบเพื่อช่วยให้เกษตรกรที่นำที่ดินไปจำนองหรือขายฝากกับนายทุนที่อยู่นอกระบบโดยมีดอกเบี้ยจํานองที่ดินตามกฎหมายสูงเกินกว่าที่กำหนดและเพื่อไม่ให้การจำนองที่ดินนั้นหลุดมือไปโดยได้มีสินเชื่อเพื่อเป็นกองทุนหมุนเวียนช่วยเหลือเกษตรกรและผู้ที่มีความยากจนที่ไม่ได้จำนองที่ดิน ธกส โดยเป็นการให้สินเชื่อสูงสุดรายละ 2.5 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยเพียงร้อยละ 5 ต่อปี และให้ระยะเวลาในการผ่อนชำระนานถึง 20 ปี และหากชำระหนี้ดีก็จะยังลดดอกเบี้ยให้อีกปีละ 1% ต่อเนื่องไปจนเหลือเพียง 2% สำหรับเงื่อนไขการเข้าร่วมสินเชื่อซึ่งต้องย้ำว่าไม่ได้เป็นสินเชื่อจำนองที่ดิน ธกส แต่เป็นสินเชื่อที่ช่วยเหลือเกษตรกรหรือคนยากจนที่นำที่ดินไปจำนองกับนายทุนนอกระบบโดยคุณสมบัติจะต้องเป็นผู้ที่ไม่ได้จำนองที่ดิน ธกส และไม่ใช่หนี้จากสถาบันการเงิน และเป็นบุคคลที่สามารถจะสร้างรายได้จากการเกษตรหรือรายได้ทางอื่นที่เพียงพอต่อการชำระหนี้ได้หากผู้ขอสินเชื่อที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปจะต้องมีทายาทหรือคนในครัวเรือนอย่างน้อย 1 คนที่จะต้องเป็นหนี้ร่วม
ข้อดีและข้อเสียของการจำนองที่ดิน ธกส
การจํานองที่ดินกับธนาคาร ธกส นั้นมีข้อดีหลายประการซึ่งธนาคาร ธกส. นั้นเป็นธนาคารที่รับ จำนองที่ดิน ธกส โดยเป็นที่ดินเปล่าและธกส ประเมินราคาที่ดินโฉนดที่เป็นธรรมและแม้ว่าภาพลักษณ์ที่เห็นคนส่วนใหญ่จะมองว่า ธกส. ให้บริการสินเชื่อหรือจำนองที่ดิน ธกส เฉพาะผู้ที่มีอาชีพเกษตรกรแท้จริงแล้วนั้น ธกส. ให้บริการสินเชื่อไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อจำนองที่ดินและการจำนองที่ดิน ธกส ให้แก่บุคคลทั่วไปด้วยเพียงแต่จะต้องขึ้นทะเบียนเป็นลูกค้าของธนาคาร นอกจากนั้นแล้วการใช้บริการสินเชื่อหรือจำนองที่ดิน ธกส ยังมีดอกเบี้ยจํานองที่ดินตามกฎหมายและต่ำกว่าสถาบันการเงินอื่น ๆ ไม่เพียงแค่นั้นแล้วหากเป็นลูกค้า ธกส. ไม่ว่าจะเป็นการจำนองที่ดิน ธกส หรือสินเชื่ออื่น ๆ ธนาคารก็ให้ความช่วยเหลือตามนโยบายของรัฐเพื่อเป็นการแบ่งเบาในเรื่องของภาระหนี้สินและดอกเบี้ยจากการเป็นหนี้ที่ไม่เป็นธรรมอีกด้วยนั่นเอง หลายคนก็มีคำถามว่าการจํานองที่ดิน ธกส กี่วันได้เงิน ซึ่งการนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ธกส นั้นอาจใช้ระยะเวลาในการพิจารณาค่อนข้างนานจึงทำให้หลายคนต้องรอการอนุมัตินานไปหน่อยกว่าจะได้ใช้เงินนั่นเอง
